Door welke taxateur in de Dominicaanse
Republiek laat u een taxatie uitvoeren?

In de meeste gevallen is een taxatierapport nodig omdat de bank dat nodig heeft om een financieringsaanvraag op te starten. Indien u bij de aankoop van onroerend goed in de Dominicaanse Republiek niet afhankelijk bent van een bank of andere financiële instelling is een taxatierapport handig als u een bod wilt gaan doen op een woning of ander type onroerend goed.

Wat doet een taxateur?

Een taxateur maakt een rapport waarin de staat waarde van het onroerend goed staat vermeld.

Waar heb ik een taxatie voor nodig?

U kunt met een taxatie inschatten of de vraagprijs van een woning reëel is of juist niet. om de hypotheek rond te krijgen heeft u in bijna alle gevallen een taxatie rapport nodig . De maximale hoogte van de hypotheek is namelijk niet alleen afhankelijk van uw inkomen, maar ook van de waarde van uw woning. Indien u in de Dominicaanse Republiek werkzaam en woonachtig bent financieren de meeste lokale banken maximaal 100% van de marktwaarde van uw woning. Indien u in buitenland woonachtig bent dan financieren banken meestal maximaal 70% van de marktwaarde.

Tip: indien u een bestaande woning in de Dominicaanse republiek gaat aankopen, dan is het vaak verstandig om niet alleen een taxatie maar ook een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Bij het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring komen alle gebreken van het onroerend goed naar boven. In het bouwkundig rapport wordt er niet alleen een opsomming gegeven van de gebreken maar ook van de herstelkosten die er aan vast zitten.

Waar dient u op letten als u een taxateur in de Dominicaanse Republiek inschakelt?

De taxateur mag niet uw aankoopmakelaar zijn of de makelaar van de verkoper. Verder is het belangrijk dat de taxateur wordt erkend door de instelling waar u het rapport voor nodig heeft.

Elke geldverstrekker kan eigen eisen stellen aan de taxatie. Vraag, voordat u een taxateur belt, aan uw hypotheekverstrekker waar de taxatie aan moet voldoen. Zo weet u zeker dat de hypotheekverstrekker uw taxatierapport zal accepteren.

Voorbeelden van eisen in de Dominicaanse Republiek

Banken in de Dominicaanse Republiek kunnen bijvoorbeeld de volgende eisen stellen:

• Meestal mag het taxatierapport niet ouder zijn dan 6 maanden op de datum van het bindende aanbod voor de hypotheek.
• Het rapport moet zijn opgesteld door een door de bank geaccepteerde taxateur (bij iedere bank in de Dominicaanse Republiek kunt u een lijst opvragen daar staan meestal een stuk of 10 taxateurs op vermeld)

Wat kost een taxatierapport?

De kosten voor een taxatierapport in de Dominicaanse Republiek bedragen in de meeste gevallen een percentage van de getaxeerde waarde plus de belasting.

Tip: vraag vooraf de om prijs en eventuele bijkomende kosten. Indien je bij meerdere taxateurs de tarieven opvraagt, controleer dan goed of alle bijbehorende kosten zijn inbegrepen en of de taxateur voldoet aan de eisen van de hypotheekbank.

Waarde bepaling voor verkoper een goed alternatief

Bent u van plan om uw woning of ander onroerend goed in de Dominicaanse Republiek te verkopen dan is een waarde bepaling een goedkope manier om een vraagprijs te bepalen.

Geef aan waar je de taxatie voor nodig hebt

Geef de taxateur aan waar u de taxatie voor nodig heeft. Bijvoorbeeld voor:

• Nieuwe hypotheek. Vertel aan de taxateur welke waarde u nodig heeft om de hypotheek rond te krijgen. Koopt u een appartement, dan dient de taxateur te controleren of de Vereniging van Eigenaren (VvE) voldoende geld opzij zet voor groot onderhoud zoals in de statuten opgenomen (in de meeste gevallen minstens 0,5% van de herbouwwaarde).
• Bestaande hypotheek. Met een taxatierapport kunt u aantonen dat uw woning meer waard is geworden. Daardoor kunt u mogelijk uw rente percentage verlagen. Een taxatie is hiervoor niet altijd nodig; veel banken accepteren ook de waarde die de belastingdienst aan de woning toekent. Stelt een bank de waarde vastgesteld door de belastingdienst niet gelijk aan de verkoopwaarde van de woning? Dan is het verstandig alsnog een taxatie te laten maken.
• u gaat verbouwen en hiervoor wilt u een hogere hypotheek afsluiten. Bespreek uw plannen en de verbouwingskosten hiervan met de taxateur, die de waarde van de woning na verbouwing kan vaststellen. Met die hogere waarde kunt u ook een hogere hypotheek krijgen (mits uw inkomen daar ook voldoende voor is).
• Vraag dan de taxateur of hij de herbouwwaarde kan opnemen in de taxatie.
• Indicatie voor de verkoopprijs van uw huis, afwikkeling van een overlijden of bezwaar tegen de door de belasting vastgestelde waarde.

Woningwaarde inschatten

Heeft u een woning op het oog in een Populaire wijk waar soms hoger wordt geboden dan de vraagprijs, vraag dan een makelaar of hij voor de woning met spoed de waarde kan bepalen. Dan weet u vóórdat de wettelijke bedenktijd is afgelopen wat de waarde van de woning is. u kunt ook een vereiste uitkomst van taxatie opnemen in de ontbindende voorwaarden van het koopcontract. De koop kun je dan zonder boete annuleren als de woning minder waard blijkt te zijn.

Bent u op zoek naar een taxateur of bouwkundige in de Dominicaanse Republiek? Wij hebben jaren lange ervaring met bijna alle financiële instellingen en dienstverleners in de Dominicaanse Republiek en brengen u graag met de voor u meest geschikte partijen in contact. REMAX beschikt over een landelijk netwerk van erkende taxateurs ieder gespecialiseerd in regio of type vastgoed.

Wilt u een taxatierapport laten opstellen? neem dan contact met ons op!

AankoopmakelaarVerkoopmakelaarStille verkoopTaxatieGratis zoekopdrachtGratis waardebepaling

Contact opnemen

Remax op Social Media: