Web Analytics Made Easy - Statcounter

Investeren in Santo Domingo

17 juni 2022

Investeren in de Dominicaanse Republiek

 

In eerder door mij geschreven blog heeft u vast wel kunnen opmerken dat als het om investeren gaat  mijn duidelijke voorkeur uit gaat naar investeren in de Dominicaanse Republiek en met name op A1 locaties en in nieuwbouw of vastgoed van maximaal 5 jaar oud. De reden hiervoor heb ik al vaker uitgebreid uitgelegd: omdat ik van mening ben dat je op die manier een goede exit strategie creëert.

In dit blog probeer ik beginnende en potentiële investeerders uit te leggen waarom de locatie de zwaarst wegende factor is bij het wel of niet succesvol zijn in investeren en hoog rendement kunnen behalen. Ik geef u een aantal rekenvoorbeelden van verschillende scenario’s en laat u een praktijk voorbeeld zien van een investering die ik zelf afgelopen jaar heb gedaan.

De locatie van bijvoorbeeld een appartement is van grotere  invloed op de hoogte van de huurprijs dan bijvoorbeeld het aantal vierkante meters dat het appartement telt, de bezettingsgraad is op langere termijn veel hoger bij een A locatie dan bij een B locatie omdat A locaties altijd veel makkelijker te verhuren zijn en huurders minder snel zullen verhuizen. Kijkt u bijvoorbeeld naar investeringen die geschikt zijn voor korte termijn verhuur via bijvoorbeeld AIRBNB of Booking.com dan speelt de locatie meestal de grootste rol in de prijsstelling voor de huur en bezettingsgraad.

Er zijn vele manieren om locaties te waarderen het belangrijkste is dan eerst om te bepalen wie de doelgroep is. Voor een stand liefhebber is de binnenstad een slechte locatie en voor een liefhebber van historie is een appartement nabij het strand waarschijnlijk helemaal niet interessant.

Als investeerder dien je over een Breede visie te beschikken en je emoties moet je soms ook kunnen uitschakelen koop vooral niet precies wat je zelf erg mooi vind maar koop wel iets waar je zelf achter staat.

Wat zijn A locaties? Een A locaties hebben de volgende eigenschappen: de vraag naar deze locaties is hoger dan naar andere locaties in de zelfde regio, de bezettingsgraad is hoog ten opzichte van het gemiddelde in de zelfde regio, huuropbrengst per M2 is hoger dan gemiddeld en de locatie beschikt over een uitstekende exit strategie.

A locaties in de Dominicaanse Republiek zijn voornamelijk te vinden aan het stand of midden in de stad. Zelf ben ik voorstander van investeren in de stad omdat de bezetting van strand locaties erg kan schommelen dit door hoog en laag seizoen. Bij verhuur op A locaties in de binnenstad van Santo Domingo richt de verhuurder zich vooral op de zakelijke markt, denk dan aan medisch toerisme dit loopt het hele jaar door goed en is niet van een vakantie periode afhankelijk, verhuur aan diplomatiek bezoek, Santo Domingo telt vele ambassades deze organisaties hebben altijd behoefte aan huisvesting voor personeel of bezoek. Santo Domingo is een zakelijk centrum en vele internationale bedrijven hebben hier een vestiging en dus ook huisvestiging nodig. Verhuur aan buitenlandse periodieke arbeidskrachten wordt ook wel expat verhuur genoemd. Voor lange termijn verhuur ligt het gemiddelde budget per maand van een expat tussen de 2500 en 3000 US$.

A locaties in Santo Domingo:  De wijken Piantini, Naco, Ensanche Paraiso, Yolanda Morales, La Yuca, Serales en La Arboleda kunnen tot A locaties worden beschouwd deze wijken vormen samen het episch centrum van Santo Domingo ook wel Poligono Cental genoemd. Deze wijken bestaan voornamelijk uit commerciële locaties en hoogbouw appartementen complexen. Gezien de infra structuur, architectuur, en voorzieningen in deze omgeving is dit veruit de beste locatie om te investeren. Mijn persoonlijke voorkeur voor investeren in deze wijken gaat uit naar de wijk Piantini omdat deze wijk veruit de meeste waardestijging vertoond, dit komt omdat de straten vrij breed zijn ten opzichte van de omliggende wijken en er veel luxe restaurants en winkels gevestigd zijn. toonaangevende restaurants zoals: Bottega Fratelli, A La Cubana, Adrian Tropical, Allegra, 3 Mariachis, Sophia Bar and Gril, Laurel, Loretta Cafe Bistro, La Dolcerie, Restaurante Don Pepe, Okra Restaurant, Italia in Bocca, La Locanda, The Vita Place, Outback Staek House, Peperoni, Leek, Factory Steak & Lobster, Barelo, Turo, The Market, Yao, Lincoln Road, Ayuala, Samurai, Monalisa Lounge, Lila, Cafe SBG, T.G.I. Fridays, Dimagi Restaurant, Julieta Mitre en de bars Mix, La Posta Bar, Maruja Bar, Eme by Marketico, Mantra Bar, Beer Market, Cavaalta, Pianao wini dine Music, Vonp Bar, Bier Garden, Nunchi Bar, Districto 151 zijn hier gevestigd. Piantini biedt ook diverse scholen o.a. Discover and learn, Enalas, King Cristian Schhol, St. Michaelss School, Colegio Deploly en Colegio Lux mundi zijn hier gevestigd. voor de sportieve bewoners is volop keuze in sportscholen en kunt u terrecht bij Fitness Factory, Exercise Acropolis, in Shape, Electrobody Centre, F45 TrainingCrossfit Lounge en 4xercise. Naast de vele kleinere winkel galerijen en losse winkels die de wijk Piantini telt kunt u voor winkelen ook terecht bij de winkel centra Acropolis Center, Plaza Piantini, Plaza Central, Unicetro Plaza, Plaza La Lira, Plaza Morichal, Plaza Capuchinos, Plaza Las Americas,

Wijken met zoveel hoogwaardige faciliteiten zoals Piantini te bieden heeft zijn zeldzaam in de Dominicaanse Republiek aankopen van vastgoed in deze wijk mits u dat op de juiste manier doet is gegarandeerd een goede investering.

 

Onderstaand heb ik een voorbeeld voor u uitgewerkt dat globaal de verschillen weergeeft bij het investeren in diverse locaties. er spelen natuurlijk veel variabele mee zoals onderhoud, huur indexering en omgevingsfactoren waarbij ik in dit overzicht geen rekening mee heb gehouden omdat ik hier niet uit ga van specifieke locatie.

indien u zelf niet voldoende eigen middelen heeft om in een hoog rendementsvolle locatie te investeren adviseer ik meestal om te bekijken wat de mogelijkheden zijn om vreemd vermogen te gebruiken zodat u wel het hoogste rendement behaalt. let bij het gebruik van vreemd vermogen wel op dat uw vastgoed positieve cashflow blijft genereren en u er niet jaren lang geld bij moet leggen om vervolgens aan het einde van de periode pas te kunnen cashen. in dat geval adviseer ik om in iets lager rendementsvol vastgoed te investeren of om te participeren bij een ervaren partij die het hoogste rendement voor u behaald.

 

Heeft u interesse in investeren of participeren in vastgoed?  neem dan contact met mij op via info@remax.luxury

Adriaan Smit real estate and financial advisor

Categorieën: Nieuws

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Laatste items

  • Selling a house or apartment in Boca Chica

    Why should you hire a real estate agent? Are you selling your house or apartment in Boca Chica  yourself or are you hiring a professional sales agent for that job? Some of the home owners are trying to sell their home or apartment on their own and you probably heard about one of those success…

    Lees verder »

  • Remax The Collection Dominicaanse Republiek

    The Remax Collection Dominican Republic     Vandaag 19 augustus 2022 werden ruim 60 agenten van diverse Remax kantoren in de Dominicaanse Republiek in de gelegenheid gesteld om deel te nemen aan het Luxury home marketing programma van Remax the collection. Deze opleiding vond plaats in het Radiison Hotel in Santo Domingo en werd verzogd…

    Lees verder »

  • Investeren in Santo Domingo

    Investeren in de Dominicaanse Republiek   In eerder door mij geschreven blog heeft u vast wel kunnen opmerken dat als het om investeren gaat  mijn duidelijke voorkeur uit gaat naar investeren in de Dominicaanse Republiek en met name op A1 locaties en in nieuwbouw of vastgoed van maximaal 5 jaar oud. De reden hiervoor heb…

    Lees verder »

  • Beste buurt Santo Domingo

    Beste buurt van Santo Domingo Wat is eigenlijk de allerbeste plek om een woning in Santo Domingo aan te kopen? Stel dat je twee kinderen hebt van schoolgaande leeftijd en je gaat op zoek naar een geschikte buurt waar je de komende tien jaar wil gaan wonen. Of je bent single en wil lekker dichtbij…

    Lees verder »

  • Nieuwbouw Project Canvas Arroyo Hondo Santo Domingo

    Enig in zijn soort , CANVAS is het veel belovende project dat een goede mix biedt tussen natuurlijk en luxe wonen in het midden van de stad Santo Domingo. Dit familie  project is lelegen in Oud Arroyo Hondo , een wijk die bekent staat om zijn veiligheid en vele luxe woningen en gelegen op enkele…

    Lees verder »