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Ser un Agente inmobiliario en República Dominicana

7 augustus 2022

En la actualidad no hay ninguna ley o decreto en este país que legalice esta profesión. De esta misma manera te digo que es relevante la inscripción en de asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, todo esto en vista de que estarás en una constante actualización y preparación de los temas de bienes raíces, así como trabajar con el código de Ética regulado.

Los conocimientos de las leyes que le afectan, las condiciones físicas y legales de los inmuebles que ofrece, la vocación de servicio al cliente, entre otros parámetros son los necesarios para ser un agente inmobiliario de éxito en República Dominicana.

Una captación es relevante en el proceso inmobiliario porque esta va encargada de conformar el inventario de propiedades, es importante decir que, si vas a trabajar con ventas de propiedades turísticas, propiedades de bajo costo, propiedades de lujo, parcelas, alguna zona en especifico del país o ciudad, entre otros, los más apropiado es especializarse en un área específica. Es de suma importancia estar asegurado de que el papeleo legal que acredita dicha propiedad esté en debida corrección, todo esto para evitar que una venta caiga porque existe demanda de estos, entre estos documentos existen los planos, la certificación Impuesto a la propiedad Inmobiliaria, la constancia anotada, en caso de ser dueño particular el documento de identidad del dueño.

Si existe el caso de ser una constructora, tiene que haber el documento que constituye la compañía. Si los dueños están en el extranjero y existe un apoderado tiene que haber un poder de Representación del consulado del país donde este el dueño, estando así apostillado con su cedula y pasaporte.

De igual manera es de carácter oportuno mencionar que hay que conocer minuciosamente cualquier detalle negativo de la propiedad para tener así un mejor manejo cuando llegue el momento de las objeciones.

En la actualidad, quien tiene el poder en la promoción inmobiliaria es el Marketing Digital. Es extremadamente relevante tener una pagina web, en el cual se puedan publicar todos los inventarios de los inmuebles, y lo que llevaría a un éxito seguro es tenerla bien posicionada en el mundo digital, a través de estrategias SEO, todo esto para que tus clientes puedan encontrarla de manera menos trabajosa.

Una vez haya sido captado el inmueble que le muestras a tu cliente, es de mucha relevancia que lo conozca en su expresión máxima, con el propósito de evitar un mal momento y ofrecer lo mejor. Conociendo detalles como; el precio mínimo, el financiamiento que le puedas brindar, un público objetivo, el entorno que rodea el inmueble, así como las características de este.

Ahora bien, ¿Qué leyes debo conocer si quiero ser el mejor asesor inmobiliario? Todo esto dependiendo del área de bienes raíces a la que te quieras dedicar, ofreciendo al cliente la mejor alternativa para su inversión.

Entre algunos de los decretos más importantes en el área de bienes raíces en Republica Dominicana, se encuentran; la ley Nro. 28-01 Que crea una zona especial de desarrollo fronterizo, la ley Nro. 16-95 Sobre inversión en el extranjero, Ley Nro. 158-01 Fomento des desarrollo turístico para los polos de escaso desarrollo y nuevos polos en provincias y localidades de gran potencialidad y creación de Fondo Oficial de promoción turística, Ley Nro. 171-07 Sobre Incentivos Especiales a los Rentistas y pensionados de origen Extranjero. Entre algunos otros.

Cabe acotar que, si ya tienes conocimiento del inmueble, desde su entorno externo e interno, sus aspectos económicos y legales, sus servicios básicos y sus características, hay que ofrecer toda la información de manera correcta y además necesaria, así como destacar sus entornos y características, y los beneficios por los cuales debería hacer adquisición del inmueble. Además de ello asegurarse de la accesibilidad hasta la propiedad momentos previos a la cita, todo esto para la comodidad de ambos.

 

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