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¿Cuáles son los requisitos para recibir el Bono de Primera Vivienda?

29 augustus 2022

Para la mayoría de las personas, comprar una casa significa lograr uno de sus mayores objetivos en la vida. No es ningún secreto que  tener su propia casa  es un sueño que requiere mucho esfuerzo y sacrificio para lograrlo, ya sea administrar un presupuesto ajustado, ahorrar  mucho a largo plazo, obtener la casa adecuada para sus necesidades, solicitar financiamiento de vivienda , es un proceso  largo y  muchas veces costoso, por eso te explicamos las condiciones que debes cumplir y los pasos a seguir para beneficiarte de la prima del primer alojamiento.

Es por esta y muchas otras razones que los compradores necesitan darse cuenta de los beneficios adicionales que pueden obtener al comprar su primera casa. La buena noticia es que en República Dominicana existen los bonos de primera casa. Actúa como  compensación de los impuestos sobre bienes industriales y servicios, los denominados (ITBIS) pagados durante la construcción de desarrollos de vivienda social en forma de fideicomisos. 

Cabe señalar que esta compensación formará parte del monto inicial al comprar la primera vivienda, incluso puede ser utilizada como capital para un préstamo hipotecario.

Entonces, ¿qué es una propiedad de bajo costo en República Dominicana? Son construcciones que no superan los RD$4,500,000.00 pesos dominicanos. Tanto las casas como los apartamentos

Una pregunta importante que pueden hacerse los nuevos compradores es ¿cómo obtengo mi Bono de Primera Vivienda? La Dirección General de Impuestos Internos (DGII), que es el organismo encargado de administrar y/o recaudar los principales impuestos e impuestos internos en República Dominicana, ha elaborado una lista de condiciones que deben cumplir los ciudadanos dominicanos. al recibir este premio, en colaboración con el Ministerio de Hacienda.

Requisitos a tomar en cuenta para el Bono Primera Vivienda.

Conforme a lo establecido en los artículos 23 y siguientes de la Norma 02-12, emitida por la DGII, si estas interesado o interesada en iniciar este proceso, debes  presentar una Comunicación de la Fiduciaria dirigida a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), la misma debe incluir:

  • Debe ser nacional dominicano, adquirir por primera vez una casa o apartamento, construido dentro de un residencial certificado como proyecto de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda INVI.
  • Copia de la cédula de identidad del adquirente.
  • Solicitud de bono para primera vivienda.
  • Identificación del proyecto, casa o apartamento, constructora y fiduciaria a cargo del proyecto.
  • Nombre del banco y número de la cuenta del fideicomiso donde se depositará el bono.
  • Copia de certificación previa de financiamiento emitida por la entidad financiera que maneja el fideicomiso.
  • Registrarse en la Dirección General de Impuestos Internos como contribuyente.
  • Presentar una carta firmada por el comprador autorizando a la DGII a transferir el bono de vivienda a la cuenta que posee de fideicomiso  la constructora, inmobiliaria o al banco que emitió el préstamo. 
  • Solicitar la certificación a la Dirección General de Catastro Nacional, indicando que el adquirente no es propietario de otro inmueble. Si está en comunidad de bienes, se debe emitir una certificación por cónyuge.
  • Tener copia del contrato de compra. Este debe incluir el valor del inmueble en el que intervenga una entidad de intermediación financiera.
  • Copia de los documentos que avalen los pagos realizados por el adquirente.
  • Presentar los documentos en la Dirección General de Catastro Nacional (DGCN) y la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Esta documentación debe ser depositada por la fiduciarias en nombre de los adquirentes.

Como se mencionó anteriormente, el proyecto debe ser clasificado como vivienda de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) y debidamente registrado ante la DGII.

Si bien puede parecer un proceso tedioso, vale la pena, ya que lo ayuda en el proceso de adquirir la propiedad de sus sueños. Aquí es cuando es importante contar con un agente o asesor inmobiliario profesional que lo guíe, no solo en su selección de bienes raíces, sino que también lo guíe rápidamente en cada parte del proceso hasta que acierte con su propiedad.

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